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吾家住在自贸区,房价会涨吗? 预期很美时兴看中介和行家怎么说

作者:admin  时间:2020-01-13 19:34  人气:92 ℃

日前,国务院官方网站最新公布了《国务院关于批准新设6个解放贸易试验区的批复》《国务院关于印发6个新设解放贸易试验区总体方案的报告》,山东成为最新一批自贸试验区的成员。其中,中国(山东)解放贸易试验区涵盖济南片区、青岛片区、烟台片区,总面积119.98平方公里。自贸试验区的划定,对房价有何影响,成为市民关怀的焦点。记者就此睁挖掘访,晓畅相关情况。

自贸区划定前

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房价为稳,二手房价格稍有降低

记者晓畅到,早在2019年上半年,济南高新以及唐冶等片区的房产市场已经相等安详,异国大幅升降变行,新房价格稳中略升,二手房显现幼幅削价。

“就整个自贸区划定的四周,不好直言详细哪个楼盘价格高矮,但总体来看,高新区核心区房价相对较高一下,价格在1.5万-2.2万/平之间;越去东,房子价格相对越矮,邢村立交桥以东片区价格清晰矮于高新区售价,均价在15000元/平。”高新区资深中介外示,自贸区划定之前,该四周的房价已经比较稳定的。

据晓畅,二手房基本一房一价,矮于或高于市场价的表象也有,但都是个例,主要看房主是否急于脱手。总体而言,高新区二手房的价格较为稳定,房价显现微幼降低,但降低幅度并不清晰。按照链家数据表现,高新区二手房参考价格7月份为18345元/平,与6月份18506元/平相比,每平降低161元,降幅不大。

不过,同在自贸区四周的唐冶片区,二手房价格降低就相对清晰一些了。“最高价的时候,有的幼区每平能卖到1.6万,现在没这么高了,清淡的房价都在1.4万旁边。”唐冶房产中介外示,唐冶的二手房价格在降低,每平得降了1000元。

市民逆响不炎烈

存在必然的上涨预期

“大片面市民还都异国关注到自贸区房价是否会上涨。”高新区中豪地产的中介经理告诉记者,现在,询问自贸区内幼区房价是否会上涨的并不是许多,大片面买家都是刚需,主要考虑的还都是幼区周边的配套环境,商超、私塾、交通等。

据晓畅,自贸区划定公布时间不久,新闻并未清晰发酵,ub8优游注册大片面市民对本身家是否在四周内并不确定,也异国稀奇关注房价情况。

“吾的房子在自贸区,但是还没过限售期,不太清新会不会涨价。不过,吾房子是买来住的,没打算销售,于是涨不涨对吾而言没多大相关。”高新区李老师外示,业主群里没看到关于自贸区房价相关的商议,行家相通还都没关注到。

当然短期内不会销售,但李老师对本身的房子照样比较看好。房子紧挨着汉峪金谷,等自贸区真切发展首来,房价照样会有必然上涨的,不过,涨幅推想也不会很大,毕竟现在山东的团体房产市场已经基本稳定了。

不过,也有市民外示,肯定是要上涨的。自贸区竖立后经济大步发展,引进各栽外来人才,买房和租房都会有需求,房价肯定很有上涨空间。

无直接影响

房价不会显现清晰涨幅

与市民的上涨预期分别,房产公司与相关行家纷纷外示,自贸区的划定对房价不会产生直接影响,短期内不会有清晰的涨幅转折。

“吾属下的房源有在自贸区的,但异国什么涨幅转折,现在房价大都在1.4万旁边,跟前段时间相比,每平差不多降了1000元。”济南唐冶某21世纪房地产的中介经理外示,现在房产市场价格为稳,二手房显现微幼降幅,展看自贸区对房价不会有什么大的影响。

贝壳济南站营业中心总监张海豹也挑出了同样的看法,“自贸区的影响必要一个时间,从永远来看,肯定是一个利好新闻,但短期来看对房产影响不大。”

对此,山东财经大学山东省房地产业发展钻研中心副主任孙大海也挑出:“自贸区的划定不及和房价画上等号,不是说自贸区来了,房价就要涨。”

孙大海外示,自贸区的竖立与发展,会带行区域经济发展,吸引大量企业落户,引进外来人才,云云会带来买房和租房需求。但有需求并意外味着,价格必然会上涨。现在,从整个片区来看,济南房产市场有很大的库存量,住宅的数目和体量有必然拥护,能够挑供相符理的住房和租房供答。同时,当局也会在促进自贸区发展的情况下,检测区域性人口引进,按照需求转折,挑供必然的土地供答,甚至对自贸区周边土地供答调整,来拥护自贸区的发展。

相相关接:土地市场趋炎

自贸区设定后房价显现上涨

对于自贸区的房价是否上涨,多说纷纭。记者梳理2017年-2018年竖立的自贸区省份,发现自贸区设定前后,土地市场趋炎,房价显现上涨。

以在2017年划定自贸区的四川为例,在成都划定自贸区前两周,土地市场的竞争已经强烈,房地产公司挑前组织。2017年3月15日,成都双流华府板块152亩地拍卖,吸引了数十家房企参与竞拍,最后被成都信勤置业有限公司以10880元/平方米的楼面价收好囊中。

此外,同时被划定自贸区的杭州与重庆,房价也有转折。据房天下公布的数据表现,2017年3月,杭州的房价均价为20419元,同期竖立自贸区的重庆的房价则为8056元,到2017年5月份,双城的房价均有分别水平的上涨,别离为20645元和8441元,房价涨幅不大,均为稳定上升的状态。

2018年海南也划定了自贸试验区,议决安居客公布的2018年三亚房价行势看,2018年全年房价行势图表现上涨趋势,3月份三亚房价均价在29047元每平,4月份海南房价上涨至29886,同比上涨2.89%。

不过,对此,专科人士分析指出,这些地区房价显现上涨,能够与自贸区的竖立有着必然的相关,但很大水平上更是与那时楼市团体回暖相关。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 于民星 演习生 冯雪 曹嘉琪

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